Cuộc khủng hoảng nhà ở của HCM City: Nhà giá cả phải chăng biến mất khi giá cả

Nhà cung cấp dịch vụ bất động sản đã báo cáo rằng HCM City nhằm phát triển 235.000 ngôi nhà mới từ năm 2021 đến 2025, nhưng chỉ có 24 phần trăm, hoặc thiếu 179.000 đơn vị, đã đạt được.

Trong quý đầu tiên của năm 2025, HCM City đã ghi nhận 800 căn hộ mới được ra mắt, giảm 70 phần trăm so với quý trước, với nhà ở loại C (dưới 50 triệu VND mỗi mét vuông) chỉ chiếm 13 % trong tổng số nguồn cung.

Savills Việt Nam Giang Huynh dự đoán rằng khoảng 8.000 căn hộ mới sẽ được ra mắt tại HCM City vào nửa cuối năm 2025. Tuy nhiên, hầu hết sẽ là các sản phẩm tầm trung (loại B), cho thấy nhà ở ở thành phố chủ yếu nhắm vào các phân khúc từ trung bình đến cao.

Một cuộc khảo sát của Việt Nam cho thấy từ đầu năm 2025, trước khi sáp nhập tỉnh, HCM City đã thấy hầu như không có dự án căn hộ mới nào được đưa ra. Cung cấp chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện có, dẫn đến thiếu sự đa dạng sản phẩm.

Ví dụ, một dự án gần Trung tâm thành phố Thu Duc đang bán hơn 40 căn hộ trong giai đoạn tiếp theo, được quảng cáo với giá 55 triệu mỗi m2. Tuy nhiên, khi được liên lạc, một đại lý môi giới cho biết chỉ còn lại các đơn vị lớn, có giá VND6,5, 9,3 tỷ mỗi đơn vị.

Tại một dự án khác ở thành phố THU DUC cũ, một nhà môi giới quảng cáo 300 căn hộ tại VND 50 triệu mỗi sq m nói với các phóng viên, chúng tôi đã bán hết.

Le Hoang Chau, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản HCMC (HOREA), cho biết tình trạng thiếu nhà ở tại Thành phố HCM đã tồn tại từ năm 2021. 

Các dự án mới hiếm khi cung cấp nhà ở giá cả phải chăng (dưới 30 triệu VND mỗi sq m).

Đối với nhà ở cao cấp, Chau lưu ý rằng từ năm 2020 đến 2023, phân khúc này chiếm 70 phần trăm nguồn cung thị trường. Năm ngoái và trong nửa đầu năm nay, tất cả các dự án nhà ở được ra mắt đều cao cấp.

"không chỉ nhà ở thương mại giá cả phải chăng, mà nhà ở tầm trung cũng biến mất. Điều này làm cho thị trường nhà ở của HCM City mất cân bằng và không bền vững, giống như một kim tự tháp đảo ngược, ông Chau Chau nói

Một trở ngại pháp lý lớn nhất đối với phát triển cung cấp nhà ở là quy trình phê duyệt dự án dài và các vấn đề với các dự án hiện có. Trong 6 tháng tới, ưu tiên các giải pháp để xác định chi phí sử dụng đất và phê duyệt lập kế hoạch là rất quan trọng để cho phép các nhà phát triển khởi động các dự án và đưa sản phẩm ra thị trường.

Trong một cuộc họp báo kinh tế xã hội gần đây, Vu Anh trong Khoa Xây dựng Thành phố HCM, lưu ý rằng giá nhà ở tại Thành phố HCM rất cao so với khu vực và quốc gia. Hầu hết nhà ở là cao cấp, không có nhà ở thương mại giá cả phải chăng hoặc các lựa chọn cho người có thu nhập thấp, khiến cư dân gặp khó khăn trong việc tiếp cận và sở hữu nhà.

Các thách thức đang được đưa ra bởi các nhà môi giới bao gồm các tắc nghẽn pháp lý trong đầu tư và xây dựng (liên quan đến lập kế hoạch, đất đai và tín dụng), khủng hoảng kinh tế, tái cấu trúc doanh nghiệp, áp lực cạnh tranh và tình trạng thiếu vốn.

Để kiểm soát và điều chỉnh giá nhà ở tại thành phố HCM, Dung cho biết cần có những nỗ lực phối hợp.

Đầu tiên, cần phải tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế. Phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá cả phải chăng là một giải pháp cốt lõi. Thành phố phải ưu tiên đất đai và các ưu đãi cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các dự án nhà ở thương mại chi phí thấp.

HCM City nên giải quyết các tắc nghẽn pháp lý để đẩy nhanh tiến độ dự án, tăng cường cung cấp nhà ở và giảm áp lực giá. Thành phố cần xem xét các dự án bị đình trệ, hỗ trợ các doanh nghiệp vượt qua các thách thức, thúc đẩy xây dựng dự án để sử dụng, tránh chất thải tài nguyên và tăng nguồn cung nhà ở.

Thứ hai, cần phải hợp lý hóa các thủ tục quản trị và tăng cường tính minh bạch. Với kế hoạch tổng thể của HCM City, các nỗ lực nên tập trung vào việc giải quyết các quy trình hành chính để phân bổ đất, cho thuê, giá cả và chuyển đổi sử dụng đất cho các dự án bất động sản.

Bộ Xây dựng Thành phố HCM đang hợp tác với các cơ quan và nhà phát triển để cung cấp thông tin dự án và dự án minh bạch, giúp người mua đưa ra quyết định sáng suốt và tránh sự tăng giá theo thông tin sai lệch..

Người mua có thể liên hệ với các cơ quan chính quyền, phường hoặc khu vực đặc biệt nơi các dự án được đặt để xác minh thông tin và tránh giá cả. Các nhà chức trách sẽ tăng cường kiểm tra và xử lý nghiêm ngặt các cá nhân hoặc tổ chức thổi phồng giá, tạo ra sóng thị trường nhân tạo hoặc phá vỡ thị trường.

Các nhà phát triển xây dựng nhà ở xã hội hoặc nhà ở cho những người có thu nhập thấp cần truy cập vào các gói tín dụng ưu tiên. Tương tự, cư dân có thu nhập trung bình và thấp đang tìm kiếm nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại giá cả phải chăng nên có quyền truy cập vào các gói cho vay ưu đãi, lãi suất thấp, Dung Dung nói.

Anh Phuong